„Mieszkania lokatorskie”: Wystartowała budowa pierwszych mieszkań w Wielkopolsce

Rozpoczęła się budowa pierwszego w Wielkopolsce osiedla mieszkań lokatorskich – Osiedla Grono w Lesznie. To przełomowa inwestycja realizowana w ramach rządowego programu „Mieszkania lokatorskie”, umożliwiającego dojście do własności bez kredytu hipotecznego, badania zdolności kredytowej czy spełniania kryteriów wiekowych.

Ruszyła budowa Osiedla Grono w Lesznie – pierwszej w Wielkopolsce inwestycji realizowanej w ramach programu „Mieszkania lokatorskie”. Zdecydowana większość dostępnych mieszkań została już zarezerwowana, co potwierdza ogromne zainteresowanie bezpieczną alternatywą dla kredytu hipotecznego.  Zakończenie inwestycji przewidziane jest na wiosnę 2027 roku.

Model oparty na spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu pozwala dojść do własności bez konieczności zaciągania kredytu i badania zdolności kredytowej czy spełniania kryteriów wiekowych. Miesięczna rata rozpoczyna się już od 1 037 zł. To przełomowy projekt na rynku mieszkaniowym i wyraźny sygnał, że Polacy bardzo potrzebują stabilnych i przystępnych cenowo form uzyskania własnego mieszkania.

Pierwsza taka inwestycja w regionie

Podobne projekty zrealizowano już w Gdańsku, we Wrocławiu i w Tychach. W porównaniu do wcześniejszych lokalizacji, oferta w Lesznie jest jeszcze bardziej atrakcyjna – dzięki wyjątkowo korzystnemu finansowaniu miesięczna rata wynosi niecałe 1 050 zł.

Spółdzielnia mieszkaniowa „Wieniawa” z Leszna odniosła olbrzymi sukces otrzymując kredyt na preferencyjnych warunkach z Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę osiedla „Grono”. Przejście procesu kredytowego w BGK to świadectwo spełniania najwyższych standardów księgowych i finansowych oraz wzorowej działalności spółdzielni. Tylko drobiazgowo zweryfikowane podmioty spełniające wyśrubowane warunki mogą budować mieszkania lokatorskie z Narodowego Programu Mieszkaniowego.

Dzięki temu wszyscy przyszli lokatorzy mają pewność, że współpracują ze zweryfikowanym partnerem godnym zaufania przy podejmowaniu tak ważnej życiowej decyzji jak wybór swojego miejsca zamieszkania. Bardzo cieszymy się z naszej współpracy przy tym projekcie – mówi Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Mieszkania lokatorskie”.

Jak działa system mieszkań lokatorskich?

Osiedle Grono to 147 funkcjonalnych mieszkań budowanych w formule spółdzielczej. Kredyt zaciąga spółdzielnia, a lokatorzy stopniowo spłacają wartość mieszkania w miesięcznych ratach w ramach czynszu. Po całkowitej spłacie mieszkanie przechodzi na własność lokatora – najwcześniej po 5 latach, a maksymalnie po 30 latach.

Do najważniejszych cech programu należą:

• Brak badania zdolności kredytowej – dostępność dla tzw. „luki czynszowej”;
• Gwarancja dojścia do własności – zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych;
• Każda rata spłaca wartość mieszkania w czynszu – lokator stopniowo wykupuje lokal, a po maksymalnie 30 latach (lub najwcześniej po 5 latach) mieszkanie przechodzi na jego własność.

Dzięki współpracy z programem „Mieszkania lokatorskie” możemy w ogóle myśleć o budowie nowych zasobów dla naszej spółdzielni. Najważniejszą zasadą programu jest fakt nieponoszenia kosztów inwestycji przez spółdzielnie. Cały proces został skonstruowany tak, aby ponosiły one jak najmniejsze ryzyko  – ocenia Prezes SM „Wieniawa” Andrzej Tomkowiak.

Wkład własny – jednorazowa inwestycja, reszta w ratach

Dołączenie do inwestycji wymaga wniesienia wkładu własnego w wysokości 24% wartości mieszkania. Dla lokali dostępnych w Lesznie oznacza to kwoty od ok. 84 000 zł wzwyż. To jedyny większy wydatek – pozostała część wartości mieszkania pokrywana jest z kredytu preferencyjnego BGK. Brak marży deweloperskiej dodatkowo obniża koszt inwestycji.

Komfortowe warunki i atrakcyjna lokalizacja

Osiedle Grono to funkcjonalne mieszkania w standardzie obejmującym m.in. wykończone ściany, podłogi, drzwi, a także kuchenkę, piekarnik, prysznic, umywalkę i toaletę. Każdy lokal posiada balkon lub ogródek, a część mieszkań także indywidualne garaże. Na osiedlu zaplanowano liczne udogodnienia, w tym rowerownie, wózkarnie, windy oraz wyjątkowo dużą przestrzeń wspólną, której przeznaczenie wybiorą sami mieszkańcy.

Lokalizacja inwestycji to spokojna, dobrze skomunikowana dzielnica Leszna, oddalona zaledwie 4 km od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, restauracje i tereny zielone.

Co dalej?

Trwa podpisywanie umów o budowę i rezerwacje ostatnich mieszkań z inwestycji w Lesznie. Osoby zainteresowane podobnymi projektami mogą śledzić kolejne ogłoszenia programu „Mieszkania lokatorskie” a także zapisać się na listę informacyjną, aby uzyskać pierwszeństwo informacji o nowych projektach w swojej okolicy: https://www.mieszkanialokatorskie.pl/zapisz-sie-na-mieszkanie-lokatorskie-dla-siebie.html. Realizowane projekty pokazują, jak duże jest społeczne zapotrzebowanie na bezpieczne formy dojścia do własności bez konieczności posiadania zdolności kredytowej.